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Preço de imóveis em Bela Vista

O bairro Bela Vista, em São Paulo, registrou 17.640 transações imobiliárias de ITBI entre 2013 e 2026, segundo dados oficiais da Prefeitura. O preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses é de R$ 5.678/m², uma variação de +10.1% em relação ao período anterior. A rua mais valorizada é Rua Itapeva, com preço médio de R$ 7.302/m². O tipo de imóvel mais comum é residencial, representando 61% das transações. São 155 ruas monitoradas neste bairro.

Preço Médio / m²▲ 10.1%
R$ 5.678
Valor Médio▼ 24.0%
R$ 630.949
Transações (12m)▼ 5.4%
2.258
188/mês
BENCHMARK · O IMÓVEL TÍPICO

Apartamento de 76m² é o padrão de Bela Vista

Mediana dos 1.219 imóveis residenciais vendidos nos últimos 12 meses no bairro.

Preço total
R$ 373.062
mediana · 76m²
Preço por m²
R$ 5.263
mediana
Tendência 12m
+10.1% ↗
Em alta
Liquidez
102/mês
velocidade típica de venda
Faixa típica: 49–113m² · comparar meu imóvel →
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Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

Tipos de Imóvel

Residencial61%
Garagem15%
Comercial15%
Terreno5%
Outros3%
Servicos0%
Industrial0%
Institucional0%
Financiamento
25%com financiamento

Ruas Mais Valorizadas

LogradouroR$/m²Trans.
Rua Itapeva7.302675
Rua Veloso Guerra7.04210
Alameda Jau6.78917
Rua S Miguel6.73630
Rua Aguiar de Barros6.446221
Rua Carlos Comenale6.41512
Rua Doutor Penaforte Mendes6.357471
Avenida Paulista6.033498
Rua Itarare6.01140
Rua Dona Adma Jafet5.94434

Transações Recentes

DataLogradouroTipoFaixaÁreaR$/m²
2026-08-05Rua Alm Marques de LeaoResidencial200k-500k430 m²924
2026-08-04Rua Frei CanecaResidencial200k-500k37 m²9.154
2026-08-04Avenida Nove de JulhoResidencial200k-500k24 m²9.167
2026-08-04Rua Veloso GuerraResidencial500k-1M90 m²8.889
2026-08-03Rua Frei CanecaResidencial200k-500k37 m²9.127

Raio X de imóvel em Bela Vista

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