Question 1

Quanto custa o metro quadrado em Brás em 2026?

Accepted Answer

O preço mediano do metro quadrado em Brás é R$ 4.251/m², baseado em 1.757 vendas registradas oficialmente nos últimos 12 meses pela Prefeitura de São Paulo (base ITBI). Esse é o preço REAL pago em vendas concretizadas, não o preço pedido em anúncios.

Question 2

Brás valorizou em 2026?

Accepted Answer

Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado em Brás variou +6.0%, o que significa que o bairro valorizou de forma moderada. Comparação calculada com base na mediana das vendas registradas em cartório.

Question 3

Qual a rua mais valorizada em Brás?

Accepted Answer

A rua mais valorizada em Brás é Rua Elisa Whitacker, com mediana de R$ 16.226/m² nas vendas registradas. Veja o ranking completo das ruas no relatório do bairro.

Question 4

Vale a pena comprar imóvel em Brás?

Accepted Answer

A decisão depende do seu objetivo. Em Brás, o preço mediano é R$ 4.251/m². Para avaliar se um imóvel específico está em preço justo, use o Raio X gratuito: ele compara o endereço exato com vendas similares na mesma rua, bairro e cidade.

Question 5

Como saber o preço justo do meu imóvel em Brás?

Accepted Answer

Use o Raio X do Imóvel gratuito no Preço do Imóvel: digite o endereço ou SQL do imóvel e veja em 30 segundos o preço médio por m² na rua, bairro e cidade, baseado em mais de 1,3 milhão de vendas oficiais da Prefeitura SP.

Logradouro	R$/m²	Trans.
Rua Elisa Whitacker	16.226	14
Rua Sousa Caldas	13.870	21
Rua Doutor Manuel Vitorino	9.091	24
Rua Irape	8.651	13
Rua Rodrigues dos Santos	7.910	30
Rua Ventos do Norte	7.518	15
Rua Br de Ladario	6.827	83
Rua Miller	6.606	54
Rua Visc de Abaete	6.416	14
Rua Oriente	6.411	53

Data	Logradouro	Tipo	Faixa	Área	R$/m²
2026-07-31	Rua Fernandes Silva	Comercial	> 3M	300 m²	14.333
2026-07-30	Rua Coronel Francisco Amaro	Residencial	200k-500k	54 m²	3.889
2026-07-30	Rua Mendes Junior	Comercial	1M-3M	300 m²	7.333
2026-07-29	Rua Coimbra	Garagem	< 200k	481 m²	62
2026-07-29	Rua Coimbra	Residencial	200k-500k	88 m²	3.977

Preço de imóveis em Brás

Apartamento de 80m² é o padrão de Brás

Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

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Raio X de imóvel em Brás