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Preço de imóveis em Ipiranga

O bairro Ipiranga, em São Paulo, registrou 18.656 transações imobiliárias de ITBI entre 2013 e 2026, segundo dados oficiais da Prefeitura. O preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses é de R$ 4.066/m², uma variação de -4.6% em relação ao período anterior. A rua mais valorizada é Rua Coronel Domingos Ferreira, com preço médio de R$ 11.834/m². O tipo de imóvel mais comum é residencial, representando 66% das transações. São 538 ruas monitoradas neste bairro.

Preço Médio / m²▼ 4.6%
R$ 4.066
Valor Médio▲ 11.0%
R$ 606.357
Transações (12m)▼ 10.0%
2.974
248/mês
BENCHMARK · O IMÓVEL TÍPICO

Apartamento de 122m² é o padrão de Ipiranga

Mediana dos 1.614 imóveis residenciais vendidos nos últimos 12 meses no bairro.

Preço total
R$ 404.678
mediana · 122m²
Preço por m²
R$ 4.157
mediana
Tendência 12m
-4.6% ↘
Em desaceleração
Liquidez
134/mês
velocidade típica de venda
Faixa típica: 86–193m² · comparar meu imóvel →
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Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

Tipos de Imóvel

Residencial66%
Terreno11%
Comercial9%
Industrial5%
Garagem4%
Outros2%
APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)1%
Institucional0%
TERRENO0%
RESIDÊNCIA0%
GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%
RESIDÊNCIA COLETIVA, EXCLUSIVE CORTIÇO (MAIS DE UMA RESIDÊNCIA NO LOTE)0%
INDÚSTRIA0%
ESCRITÓRIO/CONSULTÓRIO EM CONDOMÍNIO (UNID AUTÔNOMA EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%
LOJA0%
RESIDÊNCIA E OUTRO USO (PREDOMINÂNCIA RESIDENCIAL)0%
PRÉDIO DE ESCRITÓRIO OU CONSULTÓRIO, NÃO EM CONDOMÍNIO, COM OU SEM LOJAS0%
OFICINA0%
OUTRAS EDIFICAÇÕES DO TIPO, COM UTILIZAÇÃO MÚLTIPLA0%
ARMAZÉNS GERAIS E DEPÓSITOS0%
GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE ESCRITÓRIOS, CONSULTÓRIOS OU MISTO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%
LOJA E RESIDÊNCIA (PREDOMINÂNCIA COMERCIAL)0%
LOJA EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO (UNIDADE AUTÔNOMA EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%
Financiamento
41%com financiamento

Ruas Mais Valorizadas

LogradouroR$/m²Trans.
Rua Coronel Domingos Ferreira11.83410
Rua Antonio Marcondes9.293239
Rua Professor Adalgiso Pereira7.97923
Rua Vinte e Oito de Setembro7.022548
Praça Pinheiro da Cunha6.969226
Rua VISC DE PIRAJA6.86922
Rua Gama Lobo6.722196
Rua CLEMENTE PEREIRA6.40811
Rua Huet Bacelar6.35725
Rua Marcos Portugal6.05249

Transações Recentes

DataLogradouroTipoFaixaÁreaR$/m²
2026-05-06Rua Visc de PirajaAPARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)500k-1M107 m²5.853
2026-04-30Rua AmadisINDÚSTRIA> 3M1325 m²3.623
2026-04-30Rua FloraniaRESIDÊNCIA COLETIVA, EXCLUSIVE CORTIÇO (MAIS DE UMA RESIDÊNCIA NO LOTE)< 200k250 m²728
2026-04-29Rua Ettore LantieriTERRENO500k-1M——
2026-04-29Rua Doutor Mario VicenteRESIDÊNCIA200k-500k109 m²3.853

Raio X de imóvel em Ipiranga

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