Question 1

Quanto custa o metro quadrado em Itaim Bibi em 2026?

Accepted Answer

O preço mediano do metro quadrado em Itaim Bibi é R$ 8.031/m², baseado em 813 vendas registradas oficialmente nos últimos 12 meses pela Prefeitura de São Paulo (base ITBI). Esse é o preço REAL pago em vendas concretizadas, não o preço pedido em anúncios.

Question 2

Itaim Bibi valorizou em 2026?

Accepted Answer

Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado em Itaim Bibi variou +12.0%, o que significa que o bairro está em forte valorização. Comparação calculada com base na mediana das vendas registradas em cartório.

Question 3

Qual a rua mais valorizada em Itaim Bibi?

Accepted Answer

A rua mais valorizada em Itaim Bibi é Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., com mediana de R$ 17.638/m² nas vendas registradas. Veja o ranking completo das ruas no relatório do bairro.

Question 4

Vale a pena comprar imóvel em Itaim Bibi?

Accepted Answer

A decisão depende do seu objetivo. Em Itaim Bibi, o preço mediano é R$ 8.031/m². Para avaliar se um imóvel específico está em preço justo, use o Raio X gratuito: ele compara o endereço exato com vendas similares na mesma rua, bairro e cidade.

Question 5

Como saber o preço justo do meu imóvel em Itaim Bibi?

Accepted Answer

Use o Raio X do Imóvel gratuito no Preço do Imóvel: digite o endereço ou SQL do imóvel e veja em 30 segundos o preço médio por m² na rua, bairro e cidade, baseado em mais de 1,3 milhão de vendas oficiais da Prefeitura SP.

Logradouro	R$/m²	Trans.
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr.	17.638	21
Rua Galeno de Revoredo	14.117	76
Rua Professor Atilio Innocenti	13.260	57
Rua Iara	10.900	32
Rua Chipre	10.617	20
Rua Benedito Lapin	10.188	55
Rua Salvador Cardoso	10.165	35
Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Junior	9.746	14
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior	9.460	407
Rua Romilda Margarita Gabriel	9.371	26

Data	Logradouro	Tipo	Faixa	Área	R$/m²
2026-07-31	Rua Joao Cachoeira	Comercial	500k-1M	93 m²	7.200
2026-07-31	Rua Joao Cachoeira	Comercial	500k-1M	116 m²	7.335
2026-07-31	Rua Doutor Guilherme Bannitz	Garagem	200k-500k	315 m²	952
2026-07-30	Rua Doutor Joao Climaco Pereira	Residencial	1M-3M	129 m²	7.752
2026-07-29	Rua Joaquim Floriano	Comercial	1M-3M	95 m²	15.105

Preço de imóveis em Itaim Bibi

Apartamento de 144m² é o padrão de Itaim Bibi

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Raio X de imóvel em Itaim Bibi