Preço de imóveis em Itaquera

O bairro Itaquera, em São Paulo, registrou 11.820 transações imobiliárias de ITBI entre 2013 e 2026, segundo dados oficiais da Prefeitura. O preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses é de R$ 2.979/m², uma variação de -3.3% em relação ao período anterior. A rua mais valorizada é Avenida Jean Khoury Farah, com preço médio de R$ 7.405/m². O tipo de imóvel mais comum é residencial, representando 72% das transações. São 783 ruas monitoradas neste bairro.

Preço Médio / m²▼ 3.3%

R$ 2.979

Valor Médio▲ 19.9%

R$ 351.969

Transações (12m)▲ 24.5%

2.078

173/mês

BENCHMARK · O IMÓVEL TÍPICO

Apartamento de 75m² é o padrão de Itaquera

Mediana dos 814 imóveis residenciais vendidos nos últimos 12 meses no bairro.

Preço total

R$ 253.706

mediana · 75m²

Preço por m²

R$ 3.384

mediana

Tendência 12m

-3.3% ↘

Em desaceleração

Liquidez

68/mês

velocidade típica de venda

Faixa típica: 56–96m² · comparar meu imóvel →

Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

Tipos de Imóvel

Residencial72%

Terreno20%

Comercial2%

Garagem2%

TERRENO2%

Industrial1%

RESIDÊNCIA1%

RESIDÊNCIA COLETIVA, EXCLUSIVE CORTIÇO (MAIS DE UMA RESIDÊNCIA NO LOTE)0%

Outros0%

APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%

Institucional0%

GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%

PRÉDIO DE APARTAMENTO, NÃO EM CONDOMÍNIO, DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL0%

ESCRITÓRIO/CONSULTÓRIO EM CONDOMÍNIO (UNID AUTÔNOMA EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%

LOJA E RESIDÊNCIA (PREDOMINÂNCIA COMERCIAL)0%

RESIDÊNCIA E OUTRO USO (PREDOMINÂNCIA RESIDENCIAL)0%

INDÚSTRIA0%

OUTRAS EDIFICAÇÕES DO TIPO, COM UTILIZAÇÃO MÚLTIPLA0%

POSTO DE SERVIÇO0%

Financiamento

58%com financiamento

Ruas Mais Valorizadas

Logradouro	R$/m²	Trans.
Avenida Jean Khoury Farah	7.405	472
Rua Estevao Dias Vergara	5.531	14
Avenida Adriano Bertozzi	5.251	463
Rua Flores do Piaui	4.988	10
Rua Morubixaba	4.975	23
Avenida Claudio Augusto Fernandes	4.874	17
Rua Marcondes Homem de Melo	4.760	10
Rua Brigida de Vasconcelos	4.687	26
Rua Jose Miguel Barbosa	4.672	13
Rua Ipigua	4.589	20

Transações Recentes

Data	Logradouro	Tipo	Faixa	Área	R$/m²
2026-05-04	Rua Doutor RAUL MANSO SAYAO FILHO	RESIDÊNCIA	200k-500k	188 m²	2.340
2026-04-30	Rua LAGOA DO CAMPELO	RESIDÊNCIA	500k-1M	136 m²	4.412
2026-04-30	Rua MARIA LUISA DO VAL PENTEADO	RESIDÊNCIA	200k-500k	60 m²	3.750
2026-04-30	Avenida ARICANDUVA	TERRENO	200k-500k	—	—
2026-04-30	Rua FILIPE MARINETTI	RESIDÊNCIA	1M-3M	275 m²	4.182

Raio X de imóvel em Itaquera

Busque um endereço para gerar o relatório completo com histórico, análise de preço, comparáveis e imóveis similares.