Preço de imóveis em Vila Andrade

O bairro Vila Andrade, em São Paulo, registrou 19.423 transações imobiliárias de ITBI entre 2013 e 2026, segundo dados oficiais da Prefeitura. O preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses é de R$ 3.095/m², uma variação de -14.5% em relação ao período anterior. A rua mais valorizada é Rua Francisco Jose Rodrigues Neto, com preço médio de R$ 7.290/m². O tipo de imóvel mais comum é residencial, representando 48% das transações. São 157 ruas monitoradas neste bairro.

Preço Médio / m²▼ 14.5%

R$ 3.095

Valor Médio▲ 5.3%

R$ 441.214

Transações (12m)▼ 37.4%

2.118

177/mês

BENCHMARK · O IMÓVEL TÍPICO

Apartamento de 131m² é o padrão de Vila Andrade

Mediana dos 843 imóveis residenciais vendidos nos últimos 12 meses no bairro.

Preço total

R$ 490.000

mediana · 131m²

Preço por m²

R$ 3.973

mediana

Tendência 12m

-14.5% ↘

Em queda

Liquidez

70/mês

velocidade típica de venda

Faixa típica: 94–201m² · comparar meu imóvel →

Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

Tipos de Imóvel

Residencial48%

Garagem20%

Outros12%

Terreno11%

Comercial8%

APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)1%

OUTRAS EDIFICAÇÕES DO TIPO, COM UTILIZAÇÃO MÚLTIPLA0%

GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%

TERRENO0%

Institucional0%

Industrial0%

PRÉDIO DE APARTAMENTO, NÃO EM CONDOMÍNIO, DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL0%

RESIDÊNCIA0%

Financiamento

52%com financiamento

Ruas Mais Valorizadas

Logradouro	R$/m²	Trans.
Rua Francisco Jose Rodrigues Neto	7.290	12
Rua Maria Antonia Ladalardo	5.340	28
Rua Fabio Lopes dos Santos Luz	4.757	247
Rua Cantori	4.460	59
Rua Carvalho de Freitas	4.409	686
Rua CELSO RAMOS	4.353	14
Rua Catuti	4.292	79
Rua Nicola Rollo	3.932	565
Rua Engenheiro Antonio Jovino	3.835	19
Rua JOSE DA SILVA RIBEIRO	3.824	12

Transações Recentes

Data	Logradouro	Tipo	Faixa	Área	R$/m²
2026-05-01	Rua IUBATINGA	APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	500k-1M	564 m²	1.303
2026-04-30	Avenida GIOVANNI GRONCHI	APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	200k-500k	99 m²	2.778
2026-04-29	Rua FRANCISCO JOSE DA SILVA	APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	200k-500k	72 m²	4.306
2026-04-29	Rua FRANCISCO JOSE DA SILVA	GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	< 200k	27 m²	704
2026-04-29	Rua CELSO RAMOS	APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	200k-500k	79 m²	4.251

Raio X de imóvel em Vila Andrade

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