Preço de imóveis em Vila Madalena

O bairro Vila Madalena, em São Paulo, registrou 5.760 transações imobiliárias de ITBI entre 2013 e 2026, segundo dados oficiais da Prefeitura. O preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses é de R$ 6.883/m², uma variação de +5.9% em relação ao período anterior. A rua mais valorizada é Rua das Tabocas, com preço médio de R$ 11.759/m². O tipo de imóvel mais comum é residencial, representando 69% das transações. São 232 ruas monitoradas neste bairro.

Preço Médio / m²▲ 5.9%

R$ 6.883

Valor Médio▲ 16.7%

R$ 1.261.658

Transações (12m)▼ 24.8%

759

63/mês

BENCHMARK · O IMÓVEL TÍPICO

Apartamento de 160m² é o padrão de Vila Madalena

Mediana dos 515 imóveis residenciais vendidos nos últimos 12 meses no bairro.

Preço total

R$ 935.376

mediana · 160m²

Preço por m²

R$ 7.170

mediana

Tendência 12m

+5.9% ↗

Valorização moderada

Liquidez

43/mês

velocidade típica de venda

Faixa típica: 84–229m² · comparar meu imóvel →

Evolução do Preço / m² últimos 24 meses

Tipos de Imóvel

Residencial69%

Garagem12%

Comercial11%

Terreno6%

APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)1%

Outros0%

RESIDÊNCIA0%

GARAGEM (UNIDADE AUTÔNOMA) EM EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO DE USO EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)0%

Institucional0%

TERRENO0%

Industrial0%

LOJA0%

LOJA E RESIDÊNCIA (PREDOMINÂNCIA COMERCIAL)0%

RESIDÊNCIA COLETIVA, EXCLUSIVE CORTIÇO (MAIS DE UMA RESIDÊNCIA NO LOTE)0%

Financiamento

14%com financiamento

Ruas Mais Valorizadas

Logradouro	R$/m²	Trans.
Rua das Tabocas	11.759	10
Rua Andrade Fernandes	10.631	18
Rua dos Miranhas	10.606	20
Praça Senador Lineu Prestes	10.188	18
Rua Antonio Barletta	10.139	13
Rua Araioses	9.454	15
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes	9.428	14
Rua Afonso Jose de Carvalho	9.190	28
Rua dos Macunis	9.089	14
Rua Filipe de Gusmao	9.041	10

Transações Recentes

Data	Logradouro	Tipo	Faixa	Área	R$/m²
2026-04-30	Rua ASPICUELTA	LOJA	> 3M	273 m²	11.355
2026-04-30	Rua PASCOAL VITA	APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL)	1M-3M	272 m²	8.640
2026-04-30	Rua CAROPA	RESIDÊNCIA	> 3M	177 m²	18.814
2026-04-29	Rua MEDEIROS DE ALBUQUERQUE	LOJA E RESIDÊNCIA (PREDOMINÂNCIA COMERCIAL)	1M-3M	168 m²	8.929
2026-04-27	Rua Doutor CARLOS NORBERTO DE Sao ARANHA	RESIDÊNCIA	> 3M	396 m²	10.101

Raio X de imóvel em Vila Madalena

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